Instalación de placas solares en comunidades de vecinos

• ¿Cómo instalar placas solares en la comunidad de vecinos?
• ¿Cuánto cuesta poner placas solares en un bloque de pisos?
• ¿Qué dice la Ley Propiedad Horizontal sobre autoconsumo?
• Instalación individual: paneles solares para balcones
• ¿Qué es el autoconsumo colectivo?
• ¿Cómo funcionan las comunidades energéticas solares?

Las opciones que tenemos para sumarnos al autoconsumo si vivimos en un edificio de viviendas son varias. Sin embargo, los trámites que tendremos que hacer son más que en las viviendas unifamiliares que no pertenecen a ninguna comunidad.

No obstante, gracias a la legislación vigente se facilita instalar placas solares en comunidades de vecinos. Así, las tres opciones que podemos contemplar son las siguientes:

Aunque vivamos en una comunidad de vecinos, tenemos la opción de instalar paneles solares en diferentes sitios. Bien en la terraza si disponemos de ellas, puesto que vivimos en un ático o último piso. Bien en el balcón, o en el tejado.

Sin embargo, en todas las opciones que se contemplan para realizar una instalación individual de placas solares en comunidades debemos comunicarlos a los vecinos. Además, si pretendemos ocupar parte del tejado comunitario se tendrá que votar en una reunión.

Otra opción que tenemos para aprovechar la energía solar que nos regala el astro rey, es instalar placas solares en el tejado comunitario para hacer un autoconsumo colectivo. Es decir, que las placas solares en la comunidad de vecinos sean para varios o todos los vecinos.

La tercera opción que existe es la creación de una comunidad energética solar. Este tipo de autoconsumo está surgiendo para favorecer a las familias que no disponen de un tejado propio o de un sitio donde hacer la instalación. Es una fórmula similar a un autoconsumo colectivo, aunque con algunas diferencias.

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Adelantar un precio para una instalación individual es siempre arriesgado, y si se hace es de forma orientativa. Así es que dar un precio de placas solares en una comunidad de vecinos es aún más complicado. 

La disponibilidad de superficie suficiente y el mayor consumo que hay en un edificio de viviendas hace que los cálculos sean más complicados. Es por ello que es más difícil que se pueda cubrir el 100 % del consumo, como si se puede lograr en una instalación individual. 

Hoy por hoy, podemos hacer una estimación del precio de placas solares en una comunidad de vecinos gracias a la instalación que ya se han realizado. Así, los presupuestos de placas solares en comunidades pueden oscilar entre 1 €/Wp y 2 euros por Wp instalados. 

Esta diferencia de precio depende principalmente del tamaño de la instalación y su complejidad. Además, la calidad de los componentes fotovoltaicos utilizados también afecta, así como del proceso de instalación derivada de la dificultad. Muchos edificios de viviendas disponen de un tejado plano donde es fácil realizar la instalación. 

En cambio, hay muchos edificios en los que el tejado es inclinado y en muchas ocasiones con más de 2 vertientes. Esto hace que haya mucho espacio que no se pueda utilizar por no tener una orientación adecuada. Por ello, hay algunas instalaciones que son relativamente económicas y otras en las que el precio se eleva, aumentando el tiempo de retorno de la inversión.

Un ejemplo real es el de una instalación realizada para un edificio de 25 viviendas. Debido a la superficie disponible solo se pudieron instalar 50,5 kWp, lo que suponía un reparto de apenas 2 kWp por vivienda. El coste total de la instalación se elevó a unos 76.000 €. Lo que suponía un coste de 1,5 €/Wp instalado. Aunque con la subvención se redujo esa cantidad a un poco menos de 1 €/Wp instalado.

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Gracias a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que se produjo en el año 2022 y al Real Decreto 244/2019 que sentaba las bases del autoconsumo, se ha facilitado la instalación de placas solares en comunidades de vecinos.

Gracias a estos cambios normativos se redujeron las dificultades administrativas y se facilitaba el acceso de este tipo de instalaciones fotovoltaicas a las subvenciones y deducciones fiscales. Además, abría la puerta a solicitar financiación a través de créditos bancarios.

Así, se observan dos casos en los que la ley hace mención a las instalaciones de autoconsumo en edificios de viviendas. Por un lado, el montaje de paneles solares en las partes privativas de las viviendas. En este caso debemos informar a la comunidad, en cambio, no es necesario recabar su aprobación.

Por otra parte, cuando la instalación se promueve como algo comunitario, se debe convocar una reunión y recabar el consenso de la parte de los vecinos o propietarios. Aunque, gracias a la modificación de la ley, el porcentaje de votos favorables ha disminuido, facilitando que los vecinos puedan instalar módulos solares en el tejado comunitario.

Según indica el artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, la instalación de placas solares en una comunidad de vecinos para usos comunitarios, requerirá únicamente de la mayoría simple de votos y coeficientes para su aprobación. 

Los propietarios no favorables quedarán igualmente obligados a cubrir su parte del coste. Sin embargo, se añade que esa obligación queda supeditada a que el coste de la nueva instalación no supere nueve mensualidades o cuotas de la comunidad una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas.

Por su parte, el mismo artículo, en su punto tercero, reduce el porcentaje de votos para la instalación de módulos solares para pisos para usos privativos, respecto a la versión anterior de la ley. Así, ahora únicamente se requiere el voto favorable de un tercio de los propietarios. Pero estos deben representar 1/3 de las cuotas de participación. 

Los propietarios que no estén a favor o no quieran entrar en esa instalación de autoconsumo no están obligados al pago. No obstante, no se beneficiarán del autoconsumo. En el caso de que más adelante quieran formar parte del autoconsumo compartido, deberán abonar los pagos correspondientes con la actualización del precio a la fecha de la incorporación.

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Realizar una instalación de autoconsumo individual es posible, aunque tendremos la limitación del espacio y, por lo tanto, la cantidad de paneles solares será muy limitada.

Cuando la terraza sea de uso privativo y pertenezca al piso donde residimos, si podemos instalar paneles solares. No obstante, es conveniente comentarlo en la comunidad y consultar si los estatutos de la propia comunidad indican algo al respecto. En tal caso, se deberá proceder tal y como se redactó cuando se aprobaron los estatutos.

En estos casos suelen ser temas que salvaguardan el aspecto estético de fachadas y otros similares. Por lo que en algunos casos si deberemos recabar el consenso o la aprobación de los

La instalación de paneles fotovoltaicos en balcones es algo que puede afectar a la estética de la fachada. Es por ello que se debe acudir a los estatutos de la propia comunidad y comprobar que no esté prohibido o que imponga ciertas restricciones. Aunque siempre se puede llegar a acuerdos para que todos los vecinos procedan de forma similar al instalar paneles solares para balcones.

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El autoconsumo colectivo es una fórmula para sumarse al autoconsumo con placas solares en comunidades de vecinos. En este modelo, varios vecinos aprovechan la electricidad generada por los paneles solares de una instalación común, ubicada, por lo general, en el mismo edificio.

Si quieres más información sobre el autoconsumo colectivo, puedes leer nuestro artículo al respecto, pinchando aquí.

Según indica la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, debe haber un consenso de una mayoría simple, es decir, un 50 % de los propietarios, que representen el 50 % de las cuotas.

La distribución del precio de las placas solares en una comunidad de vecinos y de la energía generada pueden hacerse de diversas formas, según explicamos a continuación.

Los costes de la instalación fotovoltaica y sus mantenimientos asociados, se puede hacer por diferentes criterios:

• Vincularlos al reparto o consumo de la energía generada.
• Según las cuotas de participación de cada vivienda o propietario.
• Otro criterio que se apruebe en reunión por todos los participantes.

En este caso también puede haber diferentes fórmulas para el consumo de esa energía:

• Según la potencia eléctrica contratada por cada vecino participante en el autoconsumo compartido.
• En función del reparto de los costes de la propia instalación.
• Dependiendo de las cuotas de participación en la comunidad de propietarios.
• Cualquier otra fórmula que se apruebe en junta de vecinos.

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Las comunidades energéticas solares son agrupaciones de vecinos que se unen para promover la instalación de módulos solares. Sin embargo, difiere de un autoconsumo colectivo en una comunidad, pues la comunidad energética puede ser más amplia. 

Por ejemplo, se están promoviendo comunidades energéticas solares en pueblos o barrios, para que todos los vecinos puedan ser propietarios y beneficiarse de una instalación fotovoltaica, aun no disponiendo de sitio donde instalar los módulos solares.

Aunque se parece al modelo del autoconsumo compartido, tiene ciertas diferencias. Para informarte mejor sobre las comunidades energéticas puede leer nuestro artículo al respecto, pinchando aquí.